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售后回租型融资租赁与抵押贷款的辨析

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对出卖人的选择,出资向出卖人购买租赁物,并提供给承租人使用,由承租人分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物的使用权。抵押贷款一般是指借款人以一定的抵押物作为物品保证向银行取得的贷款。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。但在实践中,两者存在混淆的可能性,一旦对案件的基础法理关系界定出现差异,很大可能会影响到案件的处理结果,下面小编通过一则案例对此进行分析。
案例:

甲融资租赁公司与自然人乙签订了《汽车租赁合同》,合同约定,由甲公司根据乙的要求,向乙购买乙所有的一辆小轿车,甲取得车辆所有权后再将该车租赁给乙使用,租期为3年,由乙按月向甲支付租金。租赁期结束,且乙没有拖欠租金的情况,由甲将车辆所有权转移给乙。但在合同履行过程中,为方便起见,双方并未对车辆所有权转移的情况进行登记,即车辆仍登记在乙名下。此后,为保护自己利益,甲公司再次与乙签订了一份《抵押合同》,约定将租赁车辆抵押给甲公司,并就此办理相应的抵押登记。后乙出现违约,甲公司提起仲裁要求乙立即支付全部未付租金等。

案例分析:
在案件审理的过程中,对于案件基础法律关系究竟属于融资租赁还是抵押贷款产生了争议,其主要源于案件中的两个特殊情况,一是出租人从承租人处购得租赁物,二是出租人在租赁物上设置了抵押权。那上述情况能否阻却融资租赁关系的成立呢?

1出租人从承租人处购得租赁物

售后回租中的租赁物虽然在出售前和租赁期内都在承租人手中,但他已将该物的所有权通过出售行为转让给出租人,承租人只因租赁关系而享有车辆的使用权。而贷款抵押物的所有权仍属原所有者(即抵押人,通常为贷款人),设置抵押只是使债权人享有该物品的优先受偿权,抵押期内的所有权不会发生改变,仍归债务人。因此在售后回租型融资租赁关系中,出租人与出卖人(承租人)之间一定会存在买卖租赁物的行为,如果没有买卖行为的发生,租赁物的所有权就不会发生变更,那么承租人实际上为租赁物的所有人,也就不存在回租的情形,就不应认定为融资租赁关系。
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